Правовые новости
и инструкции

Перепланировка квартиры: от проекта до завершения

18.10.2026 • Практическая инструкция • Статьи 25, 26, 28 ЖК РФ

Что считается перепланировкой

Изменение внутренней планировки относится к перепланировке даже без изменения общей площади квартиры. Статья 25 также относит к ней изменение границ или площади помещения и образование новых помещений. Переустройство — отдельное понятие: установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, если требуется изменение технического паспорта (ст. 25, ч. 1–2).

Сначала согласование

Работы проводят на основании решения органа местного самоуправления. Подготовленный проект сам по себе не заменяет согласование (ст. 26, ч. 1 и 6).

Статья 26, часть 2 предусматривает заявление, документы на помещение, оформленный проект и технический паспорт. В предусмотренных этой статьёй случаях нужны согласие членов семьи нанимателя, заключение органа охраны памятников, а при присоединении общего имущества — протокол о согласии всех собственников.

Часть 2.1 позволяет не представлять лично технический паспорт, указанное заключение и документы о зарегистрированном в ЕГРН праве: орган запрашивает их самостоятельно. Требовать документы сверх предусмотренных частями 2 и 2.1 нельзя (ч. 3).

Решение принимается не позднее 45 дней после представления обязательных для заявителя документов в согласующий орган. При подаче через МФЦ срок считают со дня передачи документов в этот орган (ст. 26, ч. 4).

Как закончить оформление

1. Направить уведомление о завершении работ. При перепланировке приложить технический план и указать сведения об уплате государственной пошлины (ст. 28, ч. 1).
2. Получить подтверждение выполненных работ актом приёмочной комиссии. Срок утверждения акта — не более 30 дней со дня получения уведомления (ст. 28, ч. 2).
3. Учесть различие: переустройство завершено с утверждением акта; перепланировка — с внесением предусмотренных законом изменений в ЕГРН либо кадастровым учётом образованных помещений и регистрацией прав на них (ст. 28, ч. 3).

Для подготовки проекта нужны исходная планировка и понятный перечень изменений. Допустимость конкретного решения проверяется применительно к вашему помещению.

Текст кодекса: ст. 25 ЖК РФ · ст. 26 ЖК РФ · ст. 28 ЖК РФ.

До строительства ИЖС: уведомление и подтверждение соответствия

18.10.2026 • Практическая инструкция • Статья 51.1 ГрК РФ

Для уведомительного порядка застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. В нём указывают сведения о застройщике, участке и правах на него, разрешённом использовании, параметрах дома, включая отступы от границ, и другие сведения по части 1 статьи 51.1.

Перечень приложений установлен частью 3: сведения о правоустанавливающих документах, если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН; документ о полномочиях представителя; для иностранного юридического лица — заверенный перевод регистрационных документов; в предусмотренном случае исторического поселения — описание внешнего облика. Особенности межведомственного запроса и типового архитектурного решения закреплены в частях 4–5.

Актуальный результат процедуры: соответствие подтверждается записью в реестре уведомлений о планируемом строительстве. Застройщику направляется выписка из реестра либо уведомление о несоответствии (ч. 6.1, п. 2 ч. 7).

Общий срок проверки — 5 рабочих дней (ч. 7). Для указанного в части 8 случая исторического поселения действует специальный порядок со сроком до 20 рабочих дней. Неполный комплект может быть возвращён без рассмотрения по части 6.

Орган проверяет параметры, допустимость размещения и ограничения. Основания несоответствия перечислены в части 10. Подготовка схемы участка помогает наглядно показать размещение дома и отступы, но не заменяет результат проверки уполномоченного органа.

Текст кодекса: ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 1–10. Изложен общий уведомительный порядок; специальные случаи требуют отдельной проверки.

После строительства ИЖС: как оформить завершение

18.10.2026 • Практическая инструкция • Статья 55 ГрК РФ

Уведомление о планируемом строительстве и оформление построенного дома — разные этапы. По части 16 статьи 55 для возможности эксплуатации, кадастрового учёта и регистрации права застройщик подаёт уведомление об окончании строительства или реконструкции.

В нём указывают параметры построенного дома, предусмотренные кодексом сведения о застройщике и участке, сведения об оплате госпошлины и способ получения результата. Прилагают технический план, применимые документы представителя или иностранного юридического лица, а при предусмотренной частью 16 множественности правообладателей участка — соглашение об определении долей в доме.

По части 19 общий срок проверки составляет 5 рабочих дней. Проверяются параметры, разрешённое использование, допустимость размещения, а в установленном случае — внешний облик.

Соответствие подтверждается записью в реестре уведомлений об окончании строительства; застройщику направляют выписку. При несоответствии направляют уведомление с основаниями (ч. 16.2, п. 5 ч. 19).

Часть 17 предусматривает возврат без рассмотрения, в частности при отсутствии необходимых сведений или приложений, ненаправленном ранее уведомлении о планируемом строительстве либо истечении указанного в ней десятилетнего срока. Основания несоответствия приведены в части 20.

Текст кодекса: ст. 55 ГрК РФ, ч. 16–20.